| 索引号 | 113325000026508328/2025-1010425551 | 文号 | |
| 组配分类 | 政策解读 | 发布机构 | 丽水市住房和城乡建设局,丽水市财政局 |
| 成文日期 | 2025-09-04 | 公开方式 | 主动公开 |
一、为何要调整保障标准
2025年1月17日，丽水市人民政府印发了《丽水市区公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），其中对市区公租房部分表述、准入标准、配给管理、退出管理等方面均有全新阐述。原《标准》中的部分表述及准入标准与之存在一定偏差。对标《办法》调整的内容，建议将《标准》相应条款进行修订完善。
省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅关于进一步做好公共租赁住房有关工作的实施意见》（浙建〔2017〕14号）第二条第（二）款规定：“根据当地社会发展水平和公租房规划建设情况，合理确定保障对象的准入标准，定期向社会公布。”近年来，市场租金逐年降低，市区公租房部分类型的租金已接近市场租金，不符合公租房保障初衷，建议调整。
二、准入对象方面有何调整？
共分为四类。第一类合并社会救助家庭类型、低收入、中等偏下收入住房困难家庭表述为“城镇居民中等偏下及以下收入住房困难家庭”；第二类“新就业无房职工”及第三类“稳定就业的外来务工人员”保持不变；第四类特定对象（环卫、公交行业）的申请条件单独列条分类表述。
三、准入条件的变化主要体现在哪些方面？
根据省建设厅发布的《省建设厅关于印发〈公租房保障基本公共服务导则〉的通知》（浙建保发〔2023〕69号）及《丽水市区公共租赁住房管理办法》（丽政办发〔2025〕5号）规定，准入条件调整具体如下：
（一）根据《办法》调整的内容，对《标准》中涉及的内容作修改。
（二）修改人均货币财产表述。将“市区商品房均价的总额”修改为“上年度莲都区商品房均价的总额”。
（三）建议修改机动车辆标准。建议将“新车购置价”修改为“车辆价格”。
（四）修改关于出资额条款的表述。将“家庭成员在市场主体中的累计出资额（含认缴）不超过30万元（含）”修改为“申请家庭在各类企业中投资（含出资认缴额）不超过30万”。
（五）关于职称或职业资格证书的表述修改。将“主申请人持有初级及以上职称，或五级（初级技能）及以上职业资格证书”修改为“申请人持有职称或职业资格证书。”
（六）关于特定对象（环卫、公交行业）的申请条件单独列条，人均货币财产、机动车辆及出资额限制条款同其他类型统一修改。
四、公租房实物配租租金标准有无调整？
（一）将社会救助家庭保障建筑面积标准以外的租金费率由基准的30%调整为基准的15%。
（二）将“未提供独立卫生设施的住房”情形单独列出设置租金费率，费率比例同砖（泥）木结构住房。
（三）城镇居民中等偏下收入住房困难家庭，保障面积内的钢混、砖混结构住房租金费率由基准的60%调整为30%；砖（泥）木结构住房、未提供独立卫生设施的住房租金费率由基准的30%调整为15%。保障建筑面积标准以外的租金费率由基准的100%调整为60%。
费率调整后，城镇居民中等偏下及以下收入住房困难家庭，即社会救助家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭的租金梯度更合理。
五、其他需要说明的事项，增加了什么内容？
（一）增加关于公租房与保障性租赁住房不能重复保障条款。
（二）进一步明确车辆审核标准。规定“家庭成员之间的车辆变更转移的，按照家庭首次购买该车价格计算。”同时考虑到车辆已销毁但无法按照正常程序注销的情况，从保障对象实际情况出发，特规定“被车辆管理部门登记为达到报废标准的汽车不作为限制条件”。
六、解读机关及咨询方式
解读机关：丽水市住房和城乡建设局。
解读人：张婷；
联系方式：0578-2610575。